Tipos de Construcción de un Edificio

Los reglamentos de construcción clasifican la construcción de un edificio de acuerdo con la resistencia al fuego de sus componentes principales: el marco estructural, los muros exteriores de carga y sin carga, los muros interiores de carga, los divisores permanentes, los ensamblados de piso) plafón y techo, las escaleras y los recintos para cubos.

• 1. Los edificios de tipo I son de construcción incombustible y tienen una retícula estructural de acero, concreto reforzado o mampostería reforzada.
• 2. Los edificios de tipo II son similares a los edificios de tipo I con excepción de una reducción en el grado requerido de resistencia al fuego de los elementos de construcción.
• 3. Los edificios de tipo III tienen muros exteriores incombustibles y una retícula estructural de acero, concreto, mampostería o madera.
• 4. Los edificios de tipo IV tienen muros exteriores incombustibles, una retícula estructural interior de madera sólida o laminada de tamaños mínimos específicos y pisos sin espacios ocultos.
• 5. Los edificios de tipo V tienen elementos de construcción con el grado de resistencia al fuego especificado en el reglamento de construcciones.
• Para que una construcción sea del tipo protegido se requiere que tenga en su totalidad una hora de resistencia al fuego.
• Una construcción del tipo no protegido no tiene requerimientos de resistencia al fuego con excepción de los recintos de los cubos y de las salidas o si el reglamento de construcciones requiere protección de los muros exteriores debido a su proximidad a un lindero.
• La siguiente tabla esboza los grados requeridos de resistencia al fuego de los elementos de construcción para los diferentes tipos de construcción. Consultar el reglamento de construcciones para requerimientos más específicos.
• Véase el apéndice para el grado de resistencia al fuego de ensamblados representativos de construcción.

Aun cuando cada uno de los modelos de reglamento difiere en los requerimientos detallados de cada tipo de construcción, todos ellos limitan la altura y el área máximas por piso de un edificio de acuerdo con el tipo de construcción y la ocupación o el uso. El objetivo de estas disposiciones es proteger al edificio del fuego y contener un incendio el tiempo suficiente para permitir que las personas evacuen el edificio con seguridad. La limitación del tamaño puede ser excedida si el edificio está equipado cori un sistema automático de rociadores contra incendio, o si está dividido mediante muros contra incendio en áreas , que no sobrepasen la limitación del tamaño.

• 6. Se requiere que los muros contra incendio tengan un grado de resistencia al fuego que sea suficiente para evitar la propagación del fuego de una parte del edificio a otra. Deben prolongarse de manera continua desde la cimentación hasta un parapeto arriba del techo del edificio, o hasta el lado de debajo de un techo incombustible. Todos los vanos en los muros contra incendio están restringidos a un cierto porcentaje de longitud de muro y deben protegerse mediante puertas contra incendio de cierre automático, ensamblados para ventanas de grado contra incendio y en el caso de ductos de aire, mediante amortiguadores contra fuego y humo.
• 7. Los separadores de habitaciones son las construcciones verticales u horizontales resistentes al fuego, que se requieren para evitar la propagación del fuego de una habitación a la otra en un edificio de uso mixto.
• 8. El libramiento contra incendio se refiere al espacio requerido entre un lindero o un edificio adyacente y un muro exterior que tenga un grado especificado de resistencia al fuego.

Sistemas de Construccion de Edificios

El sistema estructural

El sistema estructural de un edificio se diseña y se construye para sustentar y transmitir con seguridad al suelo cargas aplicadas gravitacionales y laterales sin sobrepasar los esfuerzos permisibles en sus miembros.

• La superestructura es la prolongación vertical de un edificio por arriba de la cimentación.
• Las columnas, las vigas y los muros de carga sustentan las estructuras de los pisos y de los techos.
• La subestructura forma la cimentación de un edificio.

El sistema de envolvente

El sistema de envolvente es la cáscara o envoltura de un edificio, que consiste en el techo, los muros exteriores, las ventanas y las puertas.

• El techo y los muros exteriores protegen a Los espacios interiores de las inclemencias del clima y controlan la humedad, el calor y el flujo de aire a través de la formación de capas con los ensamblados de construcción.
• Los muros exteriores y los techos también amortiguan el ruido y proporcionan seguridad y privacidad a los ocupantes de un edificio.
• Las puertas permiten el acceso físico.
• La ventanas dejan pasar la luz y el aire, y permiten admirar el panorama.
• Los muros interiores y las particiones dividen el interior de un edificio en unidades espaciales.

Sistemas mecánicos

Los sistemas mecánicos suministran servicios esenciales para el edificio.
• El sistema de abastecimiento de agua suministra agua potable para consumo humano y para saneamiento.
• EL sistema de drenaje elimina los desechos y la materia orgánica de un edificio.
• La calefacción, la ventilación y los sistemas de aire acondicionan los espacios Interiores de un edificio para la comodidad ambiental de los ocupantes.
• El sistema eléctrico controla, mide y protege el suministro de energía eléctrica de un edificio. Asimismo, distribuye de una manera segura la energía, la iluminación, la seguridad y los sistemas de comunicación.
• Los sistemas de transporte vertical trasladan personas y bienes de un nivel a otro en edificios de altura media y de gran altura.
• Los sistemas contra incendio detectan y combaten los incendios.
• Las estructuras de gran altura también pueden requerir sistemas de disposición de desechos y sistemas de reciclado.

La manera en la cual se seleccionan, se ensamblan y se integran los diferentes sistemas de construcción en la edificación debe considerar los siguientes factores:

Requerimientos de funcionamiento

• Compatibilidad estructural, integración y seguridad
• Resistencia al fuego, prevención y seguridad
• Espesor permisible o deseable de los ensamblados de construcción
• Control de los flujos de calor y de aire a través de los ensamblados del edificio
• Control de la migración y de la condensación del vapor de agua
• Acomodo del movimiento del edificio debido a asentamientos, deflexión estructural y expansión o contracción con cambios de temperatura y humedad
• Reducción de ruido, aislamiento del sonido y privacidad acústica
• Resistencia al desgaste, la corrosión y el intemperismo
• Requerimientos de acabados, limpieza y mantenimiento
• Seguridad en el uso

Cualidades estéticas

• Relación deseable del edificio con su sitio, con las propiedades adyacentes y con el vecindario
• Cualidades preferidas de forma, volumen, color, patrón, textura y detallado

Restricciones del reglamento

• Cumplimiento con los ordenamientos de zonificación y con el reglamento de construcción

Consideraciones económicos

• Costo inicial, que incluye material, transporte. equipo y los costos de mano de obra
• Costos del ciclo de vida útil, que incluyen no solamente el costo inicial, sino también los costos de mantenimiento, consumo de energía, vida útil, costos de reemplazo e interés del capital invertido

Impacto ambiental

• Conservación de energía y de recursos mediante la ubicación y el diseño del edificio
• Eficiencia energética de los sistemas mecánicos
• Uso de materiales eficientes en cuanto a recursos y materiales no tóxicos

Prácticas de construcción

1. • Requerimientos de seguridad
• Tolerancias previsibles y ajuste apropiado
• Conformidad con los estándares y las garantías industriales
e División del trabajo entre el taller y el campo
• División de las actividades y coordinación de las especialidades de construcción
• estricciones de presupuesto
• Equipo de construcción que se requiera
• Tiempo requerido de edificación
• Prevenciones para clima inclemente

Las dependencias locales de gobierno adoptan y promulgan el reglamento de construcciones para regular el diseño, la construcción, la alteración y la reparación de los edificios con objeto de proteger la seguridad, la salud y el bienestar público.

Modelos de reglamento

Los modelos tic reglamento son reglamentos de construcción desarrollados por las organizaciones nacionales de funcionarios del reglamento de construcciones, sociedades profesionales y gremios de oficios para que los adopten las comunidades locales. Si es necesario modificar o agregar ciertas disposiciones para enfrentar requerimientos o preocupaciones locales, los modelos de reglamento pueden ser promulgados y enmendados por la municipalidad.

2. Aun cuando los modelos de reglamento difieren en detalle, están organizados de manera similar. Cada uno comienza con la definición de categorías del uso o de la ocupación y de los tipos de construcción de acuerdo con el grado de incombustibilidad y de combustibilidad. Cada modelo de reglamento establece entonces las limitaciones de altura y de ¿rea en relación con la ocupación o el uso de un edificio y del tipo de construcción empleada.

Los modelos de reglamento también establecen estándares para el diseño estructural, la construcción de muros, pisos y techos, los sistemas de protección contra incendio, los medios para la evacuación de emergencia, La luz natural y La ventilación, la accesibilidad para los discapacitados, y la eficiencia energética y conservación de energía.

Cada modelo de reglamento está basado en el funcionamiento y estipula cómo debe funcionar un componente o sistema específico sin suministrar necesariamente lo medios que deben emplearse para alcanzar los resultados. Es frecuente la referencia a los estándares establecidos por la American Society for Testing and Materials (ASTM), el American National Standards lnstute (ANSI) y otras sociedades técnicas y profesionales para indicar las propiedades deseables de un material o de un componente y los métodos de ensayo requeridos para verificar el funcionamiento de los productos.

Reglamentos adicionales

Además de estos modelos de reglamento, los reglamentos adicionares se desarrollan para regular otros aspectos de la construcción, como la plomería y el trabajo mecánico. Aun cuando los estados o las municipalidades locales puedan desarrollar algunos de ellos, la mayoría son publicados por los mismos grupos que editan los modelos reglamentos

Arquitectura y Construcción de Edificios

Arquitectura y construcción de edificios no son necesariamente una y la misma cosa. Para el diseño y construcción de un edificio, es necesario conocer bien los métodos para el ensamblado de diferentes materiales, elementos y componentes. Sin embargo, este conocimiento, aun cuando capacita para hacer arquitectura, no garantiza el conocimiento práctico de La construcción de edificios. Un conocimiento práctico de la construcción de edificios es solamente uno de los varios factores críticos para ejercer la arquitectura. Cuando se habla de la arquitectura como el arte de la construcción, deben considerarse los siguientes sistemas conceptuales de orden, además de los sistemas físicos de la construcción:

• La definición, la escala, la proporción y la organización de los espacios interiores de un edificio
• El ordenamiento de las actividades humanas mediante su escala y sus dimensiones
• La zonificación funcional de los espacios de un edificio de acuerdo con el propósito y el uso
• El acceso a las rutas de desplazamiento y circulaciones horizontales y verticales en el interior del edificio
• Las cualidades sensibles de un edificio son la forma, el espacio, la luz, el color, la textura y el patrón
• El edificio como un componente integrado dentro de los ambientes natural y de la construcción.

En esta serie de artículo son de interés primordial los sistemas físicos que definen, organizan y refuerzan el ordenamiento perceptivo y conceptual de un edificio.

Un sistema puede definirse como el conjunto de partes interrelacionadas e interdependientes que forman un todo unificado más complejo y que sirven a un propósito común. Un edificio puede entenderse como un cuerpo f1sico de varios sistemas y subsistemas que necesariamente deben estar relacionados, coordinados e integrados unos con otros, así como con la forma tridimensional y la organización espacial del edificio en conjunto.

DESCRIPCIÓN DEL SITIO DE LA OBRA

La descripción legal de un sitio consiste en la ubicación y los linderos de un lote específico de terreno, basándose en un levantamiento topográfico con teodolito o en un sistema rectangular de levantamiento topográfico, o hecho en referencia a una poligonal ya levantada.

1. En un levantamiento con teodolito se registra el rumbo y la longitud de cada lindero de un lote de terrero, comenzando en un punto de referencia ya conocido y recorriendo La periferia de la poligonal hasta regresar al lugar de inicio. 

Una poligonal es un documento legal que describe la ubicación, lo linderos y las dimensiones de una porción o lote de terreno, incluyendo las aprobaciones de la comisión de zonificación y planificación, los derechos de paso y Las restricciones, y para una subdivisión, las líneas divisaras de calles, cuadras y lotes, y la numeración y dimensiones de cada lote.


2. Los meridianos principales son líneas de referencia de norte a sur que se establecen en mojones importantes para grandes áreas de terreno.

3. Los meridianos guía son líneas de referencia de norte a sur que se ubican entre líneas de corrección a intervalos de 38.62 km (24 millas) al este y al oeste de los meridianos principales.

4. Las líneas de rango son líneas de referencia de norte a Sur ubicadas a intervalos de 9.66 km (6 millas) entre los meridianos guía.

5. Línea base este-oeste.

6. Las líneas de corrección son líneas de referencia de este a oeste ubicadas a intervalos de 38.62 km (24 millas) al norte y al sur de una línea base para corregir la convergencia de los meridianos e igualar las distancias este-oeste.

7. El sistema rectangular para levantamiento topográfico se basa en una cuadricula modificada de meridianos principales y meridianos guía, así corno líneas base este-oeste.

8. El rango es una de una serie de divisiones numeradas hacia el este o al oeste de un meridiano guía y que consiste en una hilera de áreas unitarias de seis millas cuadradas que están numeradas al norte o al sur de una línea base.

9. El township (área urbana) es un área unitaria de terreno, de aproximadamente 93.2 km^2 (6 millas por lado) que contiene 3 secciones.

10. Una sección es una de las 36 subdivisiones numeradas de un township, de aproximadamente 2.59 km^2 o 640 acres (una milla cuadrada) y adicionalmente subdividida en mitades, cuartos y cuartos de cuartos.

Información de la Obra

La información de la obra o planta del sitio ilustra las características existentes naturales y artificiales de un sitio y describe la construcción propuesta en relación con estas características existentes. Por lo general, basándose en el mapa topográfico de un ingeniero, la planta del sitio es una pieza esencial de un conjunto de documentos de construcción. Una planta de sitio completa debe incluir los siguientes elementos:

1. Nombre y dirección del dueño de la propiedad
2. Dirección de la propiedad, si es diferente de la dirección del dueño
3. Descripción legal de la propiedad
4. Fuente y fecha del levantamiento topográfico
5. Descripción de los linderos: dimensiones de los linderos, sus rumbos en relación con el norte, los ángulos de las esquinas y los radios de curvatura
6. Linderos de contrato o de proyecto, si son diferentes de los linderos del sitio
7. Flecha del norte magnético y escala del dibujo
8. Ubicación y descripción de los bancos de nivel, los cuales establecen los puntos de referencia para la ubicación y las elevaciones de la construcción nueva
9. Identificación y dimensiones de las calles y callejones adyacentes y otros derechos de vía públicos
10. Ubicación y dimensiones de cualquier derecho de paso o derecho de vía que atraviese al sitio
11. Dimensiones de los derechos de vía requeridos por el reglamento de zonificación
12. Ubicación y tamaño de las estructuras existentes y una descripción de cualquier demolición que sea requerida por la nueva construcción
13. Ubicación, forma y tamaño de las estructuras propuestas para la construcción, incluyendo los aleros de los techos y otras salientes
14. Ubicación y dimensiones de los andadores, lugares de estacionamiento y áreas de estacionamiento
15. Ubicación de los servicios públicos existentes: tuberías maestras de agua, drenaje sanitario y pluvial, líneas de gas, líneas de energía eléctrica, líneas telefónicas y de cable, hidrantes para incendio, así como puntos propuestos de las conexiones
16. Curvas de nivel existentes, curvas de nivel nuevas y la rasante terminada de los lugares de estacionamiento, de los andadores, prados u otras superficies mejoradas después de terminar la construcción o las operaciones de nivelación
17. La vegetación existente que va a permanecer y la que va a ser retirada
18. Características hídricas existentes, como bajiales o canalitos, arroyos, planicies de inundación, cuencas colectaras o riberas
19. Características propuestas para la arquitectura de paisaje, como cercas, muros ¿le contención y plantíos; si es muy extenso, el paisaje y otras mejoras del sitio pueden mostrarse en una planta de sitio aparte
20. Referencias a los dibujos y detalles relacionados.

Materiales y Diseños para Pavimentos

Materiales de pavimentaciones

● Consultar al proveedor local en cuanto a disponibilidad de formas, tamaños, colores, texturas, propiedades de absorción, resistencia a la compresión y recomendaciones de instalación.

Diseños para pavimentos

 ●Elemento pavimentador sobre lecho de mortero, asentado de cara o de canto

 ●Zapata de concreto; coloque la grava bajo la zapata si el nivel de penetración de la helada es mas profundo que la zapata

●Elemento pavimentador colocado en dirección vertical sobre lecho de mortero; el elemento puede prolongarse 1/2 adicional de su altura para formar la guarnición.

 ●Zapata de concreto

●Canto o guarnición de madera tratada a presión de 2x, 4x o 6x

●Capa de 51 mm (2") de astillas de madera, piedra triturada o confitillo

●Base de 51 mm (2") de mezcla de suelo-cemento o piedra triturada

●Estacas de madera tratada a presión de 2 x 2 o 2 x 4, de 610 mm (24") de longitud, @ 915 a 1220 mm (3' a 4') entre centros 

●Elementos pavimentadores con juntas de arena apretadas a mano

●Lecho de asiento de arena de 25-51 mm (1"-2")

●Agregado compactado de 51-150 mm (2"-6") cuando se requiera en áreas de mucho tráfico o sobre suelo expansivo

●Subrasante compactada o suelo sin turbar

 

●Pavimentadores de ladrillo o de concretos

●Lecho de asiento bituminoso de 19 mm (3/4 ")

●Losa de concreto de 100 a 150 mm (4" a 6")

●Agregado compactado, si se requiere 

●Bloque para césped

 ●Mezcla para la capa vegetal superior para el césped o la cubierta vegetal

●Lecho de asiento de arena de 51 mm (2")

●Agregado compactado de 51-150 mm (2"-6")  

Pavimentacion - Construcción

La pavimentación suministra una superficie de desgaste para tráfico de peatones o de vehículos en el sitio. Es una estructura compuesta cuyo espesor y construcción se relacionan directamente con el tipo y la intensidad del tráfico y de las cargas que debe soportar, así como la capacidad de carga y la permeabilidad de la subrasante.

1. El pavimento recibe el desgaste del tráfico, protege a la base y transfiere la carga a la estructura base. Existen dos tipos de pavimento: flexible y rígido.

2. La base es un cimiento de agregado bien graduado que transfiere la carga del pavimento a la subrasante. También evita la inmigración hacia arriba del agua capilar. Las cargas pesadas pueden requerir una capa adicional - una subrasante de agregado ms grueso, como piedra triturada.

3. La subrasante, que finalmente debe sustentar la carga del pavimento, debe ser suelo no perturbado o relleno compactado. Debido a que puede recibir humedad proveniente de la infiltración, debe tener una pendiente para el drenaje.


Los pavimentos flexibles, que consisten en piezas unitarias de pavimentación de concreto, ladrillo o piedra coloca— das sobre un lecho de arena, son ligeramente elásticos y distribuyen las cargas a la subrasante de manera radial. Requieren de cantos de madera, acero, piedra, mampostería o concreto para restringir el movimiento horizontal del material de pavimentación.

Los pavimentos rígidos, como las losas de concreto reforzado o las unidades de pavimentación argamasadas a una losa de concreto, distribuyen sus cargas internamente y las transfieren a la subrasante sobre un área amplia. Requieren de refuerzo y de una extensión del material base a lo largo de sus cantos.

Materiales y Diseños para Pavimentos